一軒家など自分の持ち家の場合、壁紙が汚れたり柄や模様に飽きてきたら新しい壁紙に張り替えをするというのはもちろん自由ですよね。
では、賃貸物件のマンションやアパートなどの場合は張り替えをすることはできるのでしょうか。
「もっと好きな雰囲気のクロスに変えたい！」
「壁に穴を開けるのもダメって聞くから難しいのかな…」
「タバコの着色が目立つようになってきた」
それぞれに理由があるかと思いますが、
ここでは賃貸物件で張り替えを行うことは果たして可能なのかについて紹介しますので、ぜひご参考にしてみてください。
賃貸で張り替えはできるのか
まず根本的な問題ですが「賃貸物件で張り替えができるのか」ということですが、これについては「条件を満たしていれば可能」ということになります。
ここではその内容について具体的に紹介していきます。
賃貸物件は「原状回復義務」がある
賃貸物件の場合、入居者はその物件を退居する際には入居した時の状態に復帰させるという「原状回復義務」があります。
ただ、この原状回復というのは入居した時とまったく同じ状態という意味ではなく、長く住んでいたことによって経年劣化した部分、自然に消耗してきた部分については何も問題はありません。
ただ、故意につけた汚れや傷については認められないことになっており、この場合は入居する際に支払った敷金などから補修費用が出されることになります。
入居する際に敷金がなかった場合や、支払った敷金よりも高い補修費用がかかった場合などは退居する際にその費用が請求されることもあります。
賃貸物件の場合は張り替えではなく、重ね張りがおすすめ
賃貸物件の場合は基本的には原状回復義務があるため、大規模に壁紙を張り替えてしまうというのは避けた方が良いでしょう。
中には大家や管理会社の許可を得て、張り替えができる場合もありますが普通は原状回復しなければいけないと思っておくのが無難です。
そのため、賃貸の場合は既存の壁紙をすべて剥がして新しい壁紙を張るという張り替えではなく、既存の壁紙の上から新しい壁紙を張っていく重ね張りがおすすめです。
重ね張りであれば、退居する際に上側の壁紙だけ剥がせば元の状態に戻ることとなります。
ただ、どんな壁紙でも重ね張りができるわけではないので、後ほど詳しく紹介します。
建物には内装制限がある場合がある
ある程度の大きさの建物や火気を使用する可能性がある部屋などの場合は、火災が起きた際に迅速で安全に人が避難できるように、壁や天井などに使用する壁紙は不燃性のものを使用しなければならないという「内装制限」が定められています。
つまり壁紙を張り替えしよう、重ね張りしようと考えている場所の壁や天井に内装制限がかかっている場合は使用できる壁紙は不燃、準不燃、難燃といった機能のものに限られるということになります。
また、こうした内装制限は壁の下地と壁紙の機能、施工方法などを組み合わせて認められることとなります。
そのために施工方法が同じになるように既存の壁紙を撤去した上で、元の壁紙と同じ不燃機能を持った壁紙を同じ施工方法で張る必要があります。
結局内装制限がかかっている壁の場合はすぐに元の状態に戻すことができないような重ね張りなどはできないと考えておいた方が良いでしょう。
※内装制限がかかっているかどうかについては管理会社などに確認しましょう。
原状回復できる張り替え方法とは
賃貸の場合は基本的に原状復帰しなければならないことを念頭に置く必要があるため、どんな張り替え工事を行っても良いというわけではありません。
ここでは原状復帰できるようなDIYについて紹介していきます。
1.水系の糊を使って壁紙を張る
水系の糊は張りやすい、剥がしやすいという特徴があるのでDIYで使用する際にもおすすめな糊です。
量を多めに塗ることで上から壁紙を張ったとしても完全に乾くまでの間は少しずつ動かして微調整をすることが可能です。
この特徴から、あまり壁紙を張るのに慣れていないような人でも安心して張ることができるのです。
そして水系の糊であれば完全に乾いた後でも剥がすのがそれほど難しくないというメリットもあります。
少し糊が残ってしまったとしても水に溶けるような糊であれば、霧吹きなどで濡らして拭き取ってしまえば綺麗に除去することができます。
ただし、使用する壁紙との相性を考える必要がある
壁紙の素材がパルプ系のものだと水を吸収すると伸びて、乾くと縮むという特性がありますので伸縮をすることによって壁紙が剥がれてきてしまうことがあります。
そのため、水系の糊との相性が悪いということになります。
水系の糊を使用する際には水を吸収しても伸縮しにくい不織布の裏面の壁紙を使用すると良いでしょう。
2.シールタイプの壁紙を使用する
糊を塗るのにも手間がかかるので、もっと手軽に張り替えをしたいという人にはシールタイプの壁紙がおすすめです。
このタイプであれば糊や刷毛などの道具がなくてもカッターやはさみだけあれば張り替えができることとなります。
シールタイプの壁紙は裏面が弱い粘着力のシールになっています。
そのため、シールについている紙を剥がせば既存の壁紙の上から張ることができるだけでなく、剥がすときにも簡単に剥がすことができるようになっています。
既存の壁紙を傷つけることなく張ったり剥がしたりができるというのは大きなメリットと言えます。
3.テープを使用する
糊を使うのは抵抗があるし、シールタイプは信用できないという人はテープを使用するという方法もあります。
例えばマスキングテープで壁紙を張るという方法ですが、こちらは普通に使用されるような粘着力が弱いものではなく、シリコン系などの強い粘着力のものを使うというものです。
ただ、マスキングテープで全面に張るというわけではありません。
全面的に張ってしまうとシワなどができやすくなりますし、剥がれやすくなるというデメリットもあります。
ですのでテープの使用は部分的に張り替えをしたいという時の方法だと言えます。
4.壁に張らないという方法
これは厳密にいうと張り替えとは言えないかもしれません。
しかし、原状復帰のことを考えると既存の壁紙の上から新しい壁紙を張るのに抵抗があるという人には最もおすすめの方法だと言えるでしょう。
壁全体にはできない方法ですが、狭い範囲であれば突っ張り棒やひっかけフックなどを使って新しい壁をそこに飾るという方法があります。
この方法であれば既存の壁紙を一切傷つけることなく、新しい壁紙を見て楽しむことができます。
他の壁紙にも気軽に変更しやすく、その時の気分で壁紙を変えて装飾間隔で楽しむということが可能となります。
原状回復における実際に起きたトラブル
実際にあったトラブル①
ワンルームに3年居住したAさん。
退去時に請求された壁紙交換費用は約9万円。
理由は
「画鋲の穴が複数あるため、全面張り替えが必要」とのこと。
問題点
画鋲やピンによる小さな穴は、
通常使用の範囲内と判断されるケースが多く、
借主が全額負担する義務は原則ありません。
なぜ揉めたのか
- 契約書の内容をよく確認していなかった
- 管理会社の説明をそのまま受け入れてしまった
結果として、交渉できる余地があるにも関わらず支払ってしまう例です。
実際にあったトラブル②
喫煙可物件に5年間住んでいたBさん。
退去時に「壁・天井クロス全面張り替え」で15万円以上を請求。
問題点
喫煙によるヤニ汚れは、
契約内容と使用状況によって判断が分かれるグレーゾーン。
- どの場所で喫煙可だったのか
- 喫煙に関する特約があるか
- 部分補修で済む状態か
これらを精査せず、一律で全面張り替えを請求されるのは適切とは言えません。
実際にあったトラブル③
10年以上住んでいたCさん。
壁紙の色あせや剥がれを理由に、修繕費用を請求。
問題点
壁紙や床材には耐用年数があります。
長期間居住していれば、価値はほぼゼロと判断されることも多く、
原状回復費用の請求自体が難しいケースです。
それにも関わらず、
「管理が悪かった」という曖昧な理由で請求されてしまいました。
トラブルを防ぐために入居中からできること
入居時に写真を残す
- 壁紙の汚れ
- 傷
- 日焼け跡
これらを写真で保存しておくだけで、退去時の交渉材料になります。
契約書・特約を必ず確認
特に以下の文言は要注意です。
- 退去時は借主負担で全面張り替え
- 原状回復費用は一切借主負担
法的に無効となる可能性がある内容も含まれるため、安易に受け入れないことが重要です。
業者に依頼する際に注意する点
自分で行うのではなく、専門の業者に依頼するという時にも注意が必要です。
どういった張り替え工事にするのかという打ち合わせ時に賃貸物件であり、原状回復を前提としていることを告げた上で相談するようにしましょう。
業者によってはそれを踏まえた上ででいくつかの提案をしてくれるでしょう。
ただ、業者によっては賃貸物件での壁紙の張り替え工事は行っていないということもあります。
これも最初から確認しておくことで、余計なやり取りやトラブルを避けることができます。
まとめ
以上、賃貸物件での壁紙の張り替えを行う際の注意点ややり方について紹介しました。
- 賃貸物件で壁紙の張り替えを検討する場合、まずは物件の契約内容やルールを確認する必要がある
- 原状回復の観点から壁紙の変更が禁止されているケースもあるため、最初に大家さんや管理会社に相談するのが基本
この二つはマストでチェックしておきましょう。
最近では自分自身で施工を行うDIYも流行りで、動画サイトなどにやり方も紹介されていますよね。
しかし、賃貸物件での工事に関しては「費用を抑えつつ、信頼できる職人に任せたい」というニーズがあるのも事実です。
そんな時に便利なのが、全国の壁紙・クロス職人や内装業者を紹介するポータルサイト「はりかえ隊」です。
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