賃貸物件でのタバコのヤニ汚れ！敷金でなんとかなる？

「ずっと部屋でタバコ吸ってたから壁紙が黄ばんじゃった…」
「臭いも全然消えない…」
「これ退去時敷金でまかなえるのかな…」

賃貸物件に住んでいる喫煙者の方にとって、退去時に必ず気になるのが「タバコのヤニ汚れは敷金で足りるのか？」という問題ではないでしょうか。
入居中は気にならなくても、長年の喫煙によって壁紙や天井が黄ばみ、独特の臭いが残ってしまうケースは少なくありません。

「入居時に戻ってやり直したい…もしかしたら高額請求されるのかな…」

そんな不安が頭を渦巻きますよね。
この記事では、賃貸物件におけるタバコのヤニ汚れが敷金でどこまでカバーされるのか、また原状回復の考え方やトラブルを防ぐためのポイントについて、内装の実情を踏まえて詳しく解説します。

タバコのヤニ汚れとは？

タバコの煙に含まれるヤニ（タール）は、非常に粒子が細かく、空気中に漂いながら壁・天井・建具・カーテン・エアコン内部など、あらゆる場所に付着します。

ヤニ汚れの主な特徴

• 壁紙や天井が全体的に黄ばむ
• 部屋に独特のタバコ臭が染みつく
• 表面だけでなく、クロスの内部や下地にまで浸透することがある
• 通常の清掃では完全に落とせない

特に白系の壁紙は変色が目立ちやすく、「掃除すれば戻るだろう」と思っていても、実際には張り替えが必要になるケースが多いのが実情です。

賃貸の「原状回復」とは何を指すのか？

敷金の話をする前に、まず理解しておきたいのが「原状回復」の考え方です。

原状回復＝入居前の状態に戻す、ではない

多くの方が誤解しがちですが、原状回復とは入居時の状態に完全に戻すことではありません。

国土交通省のガイドラインでは、

• 通常の生活で生じる劣化（経年劣化・通常損耗）は貸主負担
• 入居者の故意・過失による汚損は借主負担

と整理されています。

つまり問題になるのは、タバコのヤニ汚れが「通常損耗」なのか「借主負担」なのかという点です。

タバコのヤニ汚れは「借主負担」になる？

結論から言うと、タバコのヤニ汚れは借主負担と判断される可能性が高いです。

なぜ借主負担になりやすいのか

• 喫煙は「通常の使用」を超えると判断されやすい
• 臭いや変色が残り、次の入居者に影響する
• 清掃だけでは改善できず、クロス張り替えが必要になることが多い

特に以下のような場合は、原状回復費用を請求される可能性が高くなります。

• 室内で長期間喫煙していた
• 壁紙全体が明らかに黄ばんでいる
• タバコ臭が強く残っている
• 天井や収納内部までヤニが回っている

敷金でどこまでカバーできる？

では本題の「敷金でなんとかなるのか？」という点について見ていきましょう。

敷金の基本的な役割

敷金は、以下の費用に充てられます。

• 家賃の未払い
• 退去時の原状回復費用
• その他契約上の債務

そのため、原状回復費用が敷金以内で収まれば、追加請求はありません。

ヤニ汚れの場合の現実

問題は、タバコのヤニ汚れによる原状回復費用が、

• 敷金の範囲内で済むケース
• 敷金を超えてしまうケース

の両方が存在する点です。

敷金で足りるケース・足りないケース

敷金で収まる可能性があるケース

• ワンルームなど部屋が狭い

• 喫煙期間が短い

• 壁紙の一部のみ張り替えで済む

• 敷金が家賃2ヶ月分以上ある

敷金を超える可能性が高いケース

• 2LDK以上の広さ
• 複数年にわたる喫煙
• 全面クロス張り替えが必要
• 天井・建具・収納内部にもヤニ汚れがある
• エアコン内部洗浄が必要

特に、全面クロス張り替え＋消臭作業が入ると、敷金だけでは足りないことも珍しくありません。

ヤニ汚れの原状回復費用の目安

あくまで一例ですが、一般的な相場感は以下の通りです。

• 壁紙張り替え：1㎡あたり1,000〜1,500円前後
• 天井クロス張り替え：壁よりやや高め
• 消臭・特殊清掃：数万円〜

例えば、20㎡程度のワンルームでも、全面張り替えとなると10万円前後になることがあります。
敷金が5〜6万円の場合、差額請求が発生する可能性は十分にあると言えるでしょう。

「経年劣化だから払わなくていい」は通用する？

インターネット上では「ヤニ汚れも経年劣化」という意見を見かけることがありますが、実際には注意が必要です。

判断の分かれ目

• 壁紙の耐用年数（一般的に6年）
• 入居年数
• 汚れの程度

たとえ長期間住んでいたとしても、
「通常の生活では起きにくい汚れ」と判断されると、借主負担になる可能性があります。

トラブルを防ぐために入居者ができる対策

1.契約書の特約を必ず確認

「喫煙による汚損は借主負担」といった特約がある場合、原則としてその内容が優先されます。

2.入居中から換気・対策を意識する

• 換気扇を回す
• 空気清浄機を使う
• 壁から距離を取る
• ベランダで吸う

完全に防ぐことは難しいですが、汚れの程度を軽減できます。

3.退去前に専門業者へ相談する

退去後に管理会社から高額請求される前に、内装業者に状態を見てもらうのも一つの方法です。

4.加熱式タバコにする

最近では、アイコスやグローなどの加熱式タバコを吸われる方が多くなりましたよね。
紙巻きタバコと、加熱式タバコでは、ヤニの量や匂いの残りがまるで変わってきます。
詳しくは下記コラムにて解説しています。

まとめ

賃貸物件におけるタバコのヤニ汚れが敷金でどこまでカバーされるのかなど、詳しく解説しました。

賃貸物件のタバコのヤニ汚れについてまとめると、

• ヤニ汚れは借主負担になる可能性が高い
• 敷金で足りるかどうかは、汚れの範囲と程度次第
• 全面張り替えになると追加請求の可能性あり
• トラブル回避には事前確認と専門相談が重要

「思ったより請求が高かった…」と後悔しないためにも、正しい知識と早めの対応が重要です。

また、タバコのヤニ汚れは、「掃除すれば何とかなる」問題ではないことが多く、専門的な判断が必要です。

• どこまで張り替えが必要か
• 部分補修で済むのか
• 費用を抑える方法はあるか

こうした判断は、実際に施工を行う内装業者でなければ分かりません。

はりかえ隊では、賃貸物件のクロス張り替え・原状回復に対応できる内装業者を地域ごとに紹介しています。

賃貸物件ではなくても、タバコのヤニ汚れで悩んでいる方は、ぜひ一度、プロの意見を聞いてみてください。